Quy định pháp luật đối với Bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng

Tên kiến nghị: Quy định pháp luật đối với Bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng

Tình trạng: Đã phản hồi

Đơn vị kiến nghị: Công ty CP tập đoàn CEO/Hà Nội

Công văn: 0874/PTM-VP, Ngày: 20/04/2017

Nội dung kiến nghị:

Việc chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng: người mua BĐS nghỉ dưỡng còn gặp khó khăn trong việc xin cấp Giấy chứng nhận vì pháp luật chưa có cơ chế rõ ràng.

Đề xuất:

1. Cần có hướng dẫn cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận cho loại hình BĐS này theo hướng cá nhân, tổ chức có thể mua BĐS nghỉ dưỡng (không phải dưới dạng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần) và được cấp GCN, dù BĐS đó được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ hay đất ở không hình thành đơn vị ở
2. Quy định về đất ở không hình thành đơn vị ở trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng: cần có nghiên cứu một cách toàn diện và sửa đổi , bổ xung các quy định pháp luật liên quan nhằm đưa nội dung đất ở không hình thành đơn vị ở vào quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án trên cơ sở phù hợp với quy hoạch chung của khu vực dự án. Cần có hướng dẫn cụ thể về thủ tục, điều kiện kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng hình thành trong tương lai xây dựng trên đất ở không hình thành đơn vị ở theo hướng thương tự như thủ tục, điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai
3. Vấn đề đầu tư kỹ thuật hạ tầng dự án: Đề xuất Nhà nước ưu tiên phát triển hạ tầng kỹ thuật đấu nối dến chân và xung quanh các dự án BĐS nghỉ dưỡng để đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả khai thác dự án

4. Quy định về việc sở hữu BĐS nghỉ dưỡng của người nước ngoài: Đề xuất Chính phủ có giải pháp liên quan đến điều kiện , thủ tục mua BĐS nghỉ dưỡng để Nười VN định cư ở nước ngoài và người nước ngoài có thể mua BĐS nghỉ dưỡng.

---

Đơn vị phản hồi: Bộ Xây dựng; Bộ Tài nguyên và Môi trường

Công văn: 1036/BXD - PC; 2287/BTNMT - PC, Ngày: 10/05/2017

Nội dung trả lời:

Tiếp thu ý kiến này, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu sửa đổi, bổ sung pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai trong thời gian tới.

Theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc sử dụng đất phải theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất. Do đó, việc chuyển nhượng đất đai, mua bán căn hộ ứong các dự án nghỉ dưỡng sẽ liên quan đến nhiêu quy định của pháp luật như Luật Đât đai, Luật bảo vệ môi trường.. .Đặc biệt là liên quan đến nghĩa vụ tài chính khi được giao, cho thuê đất của chủ đầu tư, đến quyền cùa người sử dụng đất để tránh thất thu ngân sách nhà nước và tham nhũng.
Những vấn đề phát sinh liên quan đến lĩnh vực đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường ghi nhận để rà soát, đánh giá và đề xuất quy định cụ thể về chế độ quản lý, sử dụng đất để xây dựng và kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng (cụ thể về chính sách giao đất, cho thuê đất, nghĩa vụ tài chính, quyển và nghĩa vụ của chủ đầu tư và người mua bât động sản nghỉ dưỡng,....