Tel: +84 4 35742022 | Fax: +84 4 35742020

Trong Luật kinh doanh Bất động sản mới ban hành, điều 56 quy định chủ đầu tư phải mua bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai khi bán cho khách trong suốt quá trình xây dựng, nhưng các văn bản hướng dẫn và các quy định cụ thể của quy định này vẫn không rõ ràng và quá chậm trễ: Luật có hiệu lực từ 01/7/2015 nhưng đến tháng 9/2015 Ngân hàng nhà nước mới có Thông tư hướng dẫn, nhưng hướng dẫn cũng còn quá sơ sài, chung chung thiếu những chi tiết cần thiết cho việc áp dụng: Ví dụ: Mức phí bảo lãnh trong một đời dự án có thay đổi không? Thường khi mua nhà ở dự án mới hoàn thành móng sẽ thấy rủi ro cao hơn khi đã xây xong phần thô thì mức phí bảo lãnh phải giảm xuống nhưng trong Thông tư của Ngân hàng nhà nước không hướng dẫn chi tiết nên các chủ đầu tư và Ngân hàng thương mại cứ loay hoay vấn đề này hoặc thậm chí mức phí bảo lãnh đối với từng chủ đầu tư cũng phải khác nhau do uy tín của từng chủ đầu tư khác nhau… Điều 57 thì quy định về cấp sổ đỏ là khách hàng khi thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng là chủ đầu tư phải làm sổ đỏ cho khách hàng, nhưng quy định này lại mâu thuẫn với những tập tục thông thường của kinh doanh là: Khách hàng muốn có thanh lý hợp đồng thì phải thanh toán đủ 100% mà đã không có thanh lý hợp đồng thì không đủ hồ sơ nộp cho sở Tài nguyên môi trường thì cũng có nghĩa là không đủ hồ sơ để làm sổ đỏ, như vậy chính là điểm bất khả thi của Điều 57 – Luật KDBĐS.

Thứ năm, 30-06-2017 | 08:33:00 AM GMT+7 Bản in

Tên kiến nghị: Trong Luật kinh doanh Bất động sản mới ban hành, điều 56 quy định chủ đầu tư phải mua bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai khi bán cho khách trong suốt quá trình xây dựng, nhưng các văn bản hướng dẫn và các quy định cụ thể của quy định này vẫn không rõ ràng và quá chậm trễ: Luật có hiệu lực từ 01/7/2015 nhưng đến tháng 9/2015 Ngân hàng nhà nước mới có Thông tư hướng dẫn, nhưng hướng dẫn cũng còn quá sơ sài, chung chung thiếu những chi tiết cần thiết cho việc áp dụng: Ví dụ: Mức phí bảo lãnh trong một đời dự án có thay đổi không? Thường khi mua nhà ở dự án mới hoàn thành móng sẽ thấy rủi ro cao hơn khi đã xây xong phần thô thì mức phí bảo lãnh phải giảm xuống nhưng trong Thông tư của Ngân hàng nhà nước không hướng dẫn chi tiết nên các chủ đầu tư và Ngân hàng thương mại cứ loay hoay vấn đề này hoặc thậm chí mức phí bảo lãnh đối với từng chủ đầu tư cũng phải khác nhau do uy tín của từng chủ đầu tư khác nhau… Điều 57 thì quy định về cấp sổ đỏ là khách hàng khi thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng là chủ đầu tư phải làm sổ đỏ cho khách hàng, nhưng quy định này lại mâu thuẫn với những tập tục thông thường của kinh doanh là: Khách hàng muốn có thanh lý hợp đồng thì phải thanh toán đủ 100% mà đã không có thanh lý hợp đồng thì không đủ hồ sơ nộp cho sở Tài nguyên môi trường thì cũng có nghĩa là không đủ hồ sơ để làm sổ đỏ, như vậy chính là điểm bất khả thi của Điều 57 – Luật KDBĐS.

Tình trạng: Chưa phản hồi

Đơn vị kiến nghị: Hiệp hội nhà thầu Việt Nam

Công văn: 1389/PTM - VP, Ngày: 13/06/2017

Nội dung kiến nghị:

Trong Luật kinh doanh Bất động sản mới ban hành, điều 56 quy định chủ đầu tư phải mua bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai khi bán cho khách trong suốt quá trình xây dựng, nhưng các văn bản hướng dẫn và các quy định cụ thể của quy định này vẫn không rõ ràng và quá chậm trễ: Luật có hiệu lực từ 01/7/2015 nhưng đến tháng 9/2015 Ngân hàng nhà nước mới có Thông tư hướng dẫn, nhưng hướng dẫn cũng còn quá sơ sài, chung chung thiếu những chi tiết cần thiết cho việc áp dụng:

Ví dụ: Mức phí bảo lãnh trong một đời dự án có thay đổi không? Thường khi mua nhà ở dự án mới hoàn thành móng sẽ thấy rủi ro cao hơn khi đã xây xong phần thô thì mức phí bảo lãnh phải giảm xuống nhưng trong Thông tư của Ngân hàng nhà nước không hướng dẫn chi tiết nên các chủ đầu tư và Ngân hàng thương mại cứ loay hoay vấn đề này hoặc thậm chí mức phí bảo lãnh đối với từng chủ đầu tư cũng phải khác nhau do uy tín của từng chủ đầu tư khác nhau…

Điều 57 thì quy định về cấp sổ đỏ là khách hàng khi thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng là chủ đầu tư phải làm sổ đỏ cho khách hàng, nhưng quy định này lại mâu thuẫn với những tập tục thông thường của kinh doanh là: Khách hàng muốn có thanh lý hợp đồng thì phải thanh toán đủ 100% mà đã không có thanh lý hợp đồng thì không đủ hồ sơ nộp cho sở Tài nguyên môi trường thì cũng có nghĩa là không đủ hồ sơ để làm sổ đỏ, như vậy chính là điểm bất khả thi của Điều 57 – Luật KDBĐS.


Đơn vị phản hồi: Bộ Xây dựng Ngân hàng nhà nước

Công văn: , Ngày:

Nội dung trả lời:

Ý kiến bạn đọc (0)