Tiền thụê đất-từ năm 2006 đến năm 2010:
Tại khoản 3 Điều 14 Quyết định số 15/2012/QĐ-UBND ngày 04/07/2012 của UBND Thành phố Hà Nội quy định về Đơn giá thuê đắt đối với những trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm đã có quyết, định cho thuê đất của cấp có thẩm quyền và ký hợp đồng thuê Mt trươc 01/03/2011:
■ "3.Trường hợp hết thời hạn ổn định đơn giả thuê đất nhưng chưa làm thủ tục xác định lại đơn giá thuê đất từ 06 tháng trở lên không phải do nguyên nhân khách quan (tính từ thời điểm hết 'thời hạn ồn định đơn giả thuê đất) hoặc trường hợp có quyết định mới cho thuê đất phải trả tiền thuê đất hàng năm. (bao gồm cả trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thuê được pháp luật công nhận bằng quyết định cho thuê mới; đắt đang sử dụng chưa được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai nay được pháp luật công nhận bằng quyết định cho thuê) nhưng quá thời hạn ghi trong quyết định (lần đầu) cho thuê đất của cấp có thẩm quyền về việc phải làm thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính để được sử dựng đất: Đơn giá thu tiền thuê đất được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm nộp đủ hồ sơ theo quy định tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ hành chính "1 cửa” của Sở Tài chính (đối với tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất); ủy ban nhận dân cấp huyện (đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước thuê đất). Thời gian ổn định đơn giá thuê đất là 5 năm kể từ thời điểm Sở Tài chính (đổi với tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất); ủy ban nhân dân cấp huyện (đổi với hộ gia đình, cá nhân trong nước thuê đất) nhận đủ hồ sơ xác định đơn giá thuê đất theo biên bản kỷ tiếp nhận hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ hành chính “1 cửa ", Đơn giá thuê đất để thu tiền thuê đất cho khoảng thời gian từ thời điểm này trở về thời điểm hết thời hạn ổn định đơn giá thuê đất liền kề trước đó (đối với trường hợp đang thuê đất) hoặc thời đỉem phải trả tiên thuê đât (đồi với trường hợp cỏ qưyết định cho thuê mới) thực hiện theo chỉnh sách và giá đất tại từng thời điểm tương ứng
Tại mục c và b khoản 4 Điều 32 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định đối với trường họp người sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thấm quyền cho thuê đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhung chưa thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất theo quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005, Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 và nộp tiền thuê đất hàng năm theo thông báo tạm nộp của cơ quan thuế trước thì thực hiện xử lý như sau:
“b) Trường hợp tạm nộp tiền thuê đất hàng năm theo chính sách và giá đất trước ngày Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 có hiệu lực thi hành và không thuộc trường hợp quy định tạỉ Khoản 7 Điều 15 Nghị định này thì phải thực hiện điều chỉnh đom giả thuê đất, quyết toán số tiền thuê đất đã tạm nộp và truy thu so tiền thuê đất phải nộp theo quy định.
Căn cứ các quy định trên, Chi.cục thuế huyện Thanh Trì đã tính tiền thuê đất, thông báo nộp tiền và quyết toán tiền thuê đất hàng năm từ năm 2006 đến năm 2010 đối với Công ty cổ phần Vạn Xuân theo đúng quy đinh.
*Điều chỉnh đơn giá thuê đất theo quy định tại khoản 2, Điều 4 Thông tư số 333/2016/TT- BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính:
Ngày 14/12/2011, Sở Tài chính có Quyết định số 5758/QĐ-STC về việc phê duyệt đơn giá thuê đất của Công ty cổ phần Vạn Xuân tại xã Tam Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội, thòi hạn ổn định đơn giá thuê đất là 05 riãm từ ngày 22/10/2010 đến 21/10/2015.
Ngày 22/03/2016, Cục thuế Hà Nội đã có Thông báo số 12466/TB-CT- QLĐ về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước (cho kỳ ổn định tiếp theo); Thời hạn ổn định đơn giá thuê đất 05 năm tò ngày 22/10/2015 đến hết ngày 21/10/2020.
Ngày 26/12/2016, Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 333/2016/TT-BTC; Tại mục đ khoản 2, Điều 4 Thông tư quy định:
“đ) Trường hợp đã điều chỉnh đơn giả thuê đất theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 15 và Khoản 2, Khoản 4 Điều 32 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP và đang trong chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất mà đơn giá thuê đất cao hom đơn giả thuê đất xác định theo quy định tại Điểm b Khoản này và cơ quan thuế đã ban hành Thông báo nộp tiền thuê đất của năm 2016, nếu người thuê đất có văn bản đề nghị thì cơ quan thuế thực hiện điều chinh lại đơn giá thuê đất theo quy định tại Điểm b Khoản này cho thời gian còn lại của chu kỳ tỉnh từ thời điềm cơ quan thuế nhân đươc văn bản của neười thuê đất. Người thuê đất nộp tiền thuê đất của năm 2016 theo Thông báo của cơ quan thuế đã ban hành theo quy định
Ngày 24/02/2017, Công ty cổ phần Vạn Xuân có văn bản số 12/CV-VX về việc đề nghị xác định đơn giá thuê đất hàng năm theo Thông tư số 333/2016/TT- BTC.
Trên cơ sở đó, Cục thuế Hà Nội đã có Thông báo số 57053/TB-CT-QLĐ ngày 05/06/2017 về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại khoản 2, Điều 4 Thông tư số 333/2016/TT- BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính, theo đó: Đom giá thuê đất trong chỉ giới là 8.927 đồng/m2/năm; Đơn giá thuê đất ngoài chỉ giới là 17.857 đồng/m2/năm; Thời hạn ốn định đơn giá thuê đất từ ngày 24/02/2017 (thời điểm cơ quan thuế nhận được văn bản của người thuê đất) đến hết ngày 14/07/2020 (ngày kết thúc thời hạn thuê đất).
Như vậy, Cục Thuế Hà Nội đã điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho Công ty cổ phần Vạn Xuân theo đúng hướng dẫn tại Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính.