Chia sẻ với VietnamFinance, bà Nguyễn Hồng H. (66 tuổi) ở phường Giảng Võ, TP. Hà Nội cho biết, bà có một mặt bằng cho nhà hàng thuê tại phố Trần Huy Liệu với mức giá thuê hàng tháng khoảng 100 triệu đồng, tính ra một năm là khoảng 1,2 tỷ đồng. Theo bà H. trước đây chưa nắm được các quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với cho thuê nhà, nay bà đang đăng ký mã số thuế để thực hiện nghĩa vụ thuế.

Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi đã được Quốc hội thông qua, có hiệu lực thi hành từ 1/7 nêu rõ, trường hợp cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê nhà, bất động sản (không bao gồm dịch vụ lưu trú) có doanh thu trên ngưỡng 500 triệu đồng/năm sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (VAT). Trong đó, số thuế TNCN phải nộp = (doanh thu/năm - 500 triệu đồng) x thuế suất 5%. Còn thuế suất VAT = doanh thu x thuế suất 5%.

Như trường hợp của bà H. nêu trên, doanh thu từ tiền thuê nhà một năm 1,2 tỷ đồng, số thuế TNCN phải nộp = (1,2 tỷ - 500 triệu đồng) x 5% là 35 triệu đồng và 5% thuế GTGT trên doanh thu là 60 triệu đồng. Tổng số thuế của nhà bà H. phải nộp theo quy định mới là 95 triệu đồng.

Hoặc như trường hợp của ông Lê Văn X. (53 tuổi), trú tại phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội, nhà ông X. có xây dựng nhà cho thuê tại phố Nhân Hoà với 8 phòng, mỗi phòng cho thuê có giá khoảng 3,5 triệu đồng/tháng, mỗi năm thu khoảng 336 triệu đồng. Với mức này, theo quy định cá nhân, hộ kinh doanh không phải chịu thuế GTGT và được miễn thuế TNCN.

Tuy nhiên, những nhóm cá nhân, hộ kinh doanh có nhà, bất động sản cho thuê cho ngưỡng doanh thu dưới 500 triệu đồng này vẫn phải kê khai doanh thu thực tế năm 2026 một cách trung thực, đầy đủ với cơ quan thuế. Thời gian kê khai chậm nhất là ngày 31/1 năm sau đó theo quy định tại Dự thảo Nghị định về quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh.

Cũng theo quy định, người cho thuê nhà không bắt buộc phải thành lập hộ kinh doanh nhưng phải đăng ký mã số thuế và kê khai nộp tại cơ quan thuế nơi có nhà, bất động sản cho thuê. Chủ hộ có thể chọn kê khai doanh thu theo năm dương lịch khi cho thuê tài sản.

Dự thảo Nghị định cũng nêu rõ, với hộ, cá nhân kinh doanh có nhiều nhà, bất động sản cho thuê trên cùng một địa bàn hoặc khác địa phương, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các địa điểm kinh doanh trên một hồ sơ khai thuế để nộp cho cơ quan thuế quản lý trực tiếp trụ sở của hộ kinh doanh (được xác định là địa điểm ghi trên giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc giấy đăng ký thuế).

Hộ kinh doanh thực hiện kê khai danh sách các bất động sản cho thuê (địa chỉ, số điện thoại) với cơ quan thuế quản lý trực tiếp trụ sở của hộ kinh doanh. Hộ sẽ thực hiện nộp thuế cho từng địa điểm kinh doanh, hệ thống công nghệ thông tin của cơ quan thuế hỗ trợ việc này.

Hồ sơ kê khai thuế bao gồm tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản theo mẫu quy định, bản sao hợp đồng thuê nhà, bản sao giấy ủy quyền (nếu có), phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản…Thời hạn kê khai theo năm dương lịch chậm nhất ngày cuối cùng của tháng đầu tiên trong năm tiếp theo (31/1), còn nếu kê khai từng lần thì chậm nhất 10 ngày kể từ ngày bắt đầu kỳ thanh toán.

Ngoài ra, tiền thuê nhà từ 5 triệu đồng trở lên buộc phải chuyển khoản theo quy định. Trường hợp, nếu người thuê nhà không muốn trực tiếp kê khai, nộp thuế thì có thể uỷ quyền cho bên thuê nhà là doanh nghiệp, hộ kinh doanh kê khai, nộp thuế thay nhưng nội dung này phải được ghi rõ trong hợp đồng và có đầy đủ giấy uỷ quyền.

Người cho thuê nhà có thể nộp trực tiếp tại cơ quan thuế nơi có nhà, bất động sản hoặc lựa chọn hình thức kê khai điện tử trên ứng dụng eTax Mobile để tiết kiệm thời gian và chi phí.