Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại TP.HCM là 60 triệu đồng/m2. Như vậy giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ.

Tuy nhiên, đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi.

Bàn về bài toán mua nhà cho người trẻ, so sánh lượng trung bình và giá nhà của thời xưa – nay, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES cuối năm 2024, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết không chỉ Gen Z hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.

Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60m2) giá 600 triệu đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%.

Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Tuy nhiên, giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%.

Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

“Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% tiền “thịt”, đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hẵng nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước", ông khuyến nghị.

Không quá áp lực khi phải đặt ra mục tiêu mua nhà tại các khu vực trung tâm, chị Mai đang làm việc tại TP Thủ Đức, với số vốn hơn 1 tỷ đồng kết hợp cùng các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư, chị đã quyết định đăng ký mua 1 căn hộ đầy đủ tiện nghi gồm 2 phòng ngủ tại dự án TT AVIO. 

Được biết, dự án này tọa lạc ngay mặt tiền đường DT743C, phường Tân Đông Hiệp, thuộc khu vực trung tâm TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, được đánh giá là vô cùng thuận tiện khi nằm trên tuyến giao thông huyết mạch kết nối Bình Dương với TP.HCM, kế cận các trục đường quan trọng khác của khu vực như đường Phạm Văn Đồng, Quốc Lộ 13, Quốc lộ 1A,…

Từ TT AVIO, chị Mai chỉ cách 3km để đến Vincom Plaza; 7km đến Trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Dương; 10 phút đến trung tâm hành chính Dĩ An; 15 phút đến bệnh viện Quốc tế Becamex, Khu công nghiệp VSIP 1; 5 phút đến siêu thị Big C Dĩ An; 30 phút đến Trung tâm TP.HCM...

Trước đó, chị Mai chia sẻ cũng từng tham khảo tại một số dự án chung cư tại Bình Dương với giá thành tương đương như The Emerald 68 hay The Gió Riverside. 

Về dự án The Emerald 68, chung cư này nằm ngay trên đường Vĩnh Phú 10, liền kề mặt tiền Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), cách cửa ngõ lớn nhất đi vào trung tâm TP.HCM chỉ 1km và sát địa phận TP. Thủ Đức.

Xung quanh dự án còn là khu dân cư đông đúc, rất nhanh chóng di chuyển đến các khu công nghệ cao, khu công nghiệp lớn - nơi làm việc của hàng ngàn lao động, kỹ sư, chuyên gia như: VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần, CCN Bình Chuẩn...

Dự án cũng đang sở hữu mức giá khá mềm, chỉ từ 40-48 triệu đồng/m2, tức chỉ khoảng từ 1,7 tỷ đồng là có thể sở hữu căn hộ 35m2 tại đây.

Hay dự án The Gió Riverside, không chỉ sở hữu mức giá bán mềm tương tự, mà còn có lợi thế khi chỉ cách địa phận thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) và TP Thủ Đức (TP.HCM) khoảng 1km. Như vậy, nếu lựa chọn sống tại đây, di chuyển vào khu vực trung tâm, hưởng trọn các tiện ích, dịch vụ cũng vô vùng thuận tiện.