Phát biểu khai mạc, Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng nhấn mạnh vai trò quan trọng của Luật Đất đai trong hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, kinh doanh và phát triển kinh tế - xã hội. Ông cho biết, qua thực tiễn thi hành, một số quy định đã bộc lộ hạn chế như giá đất tăng cao gây áp lực lớn lên nhà đầu tư, cũng như khó khăn trong việc lựa chọn hình thức thuê đất và giao đất cho nhà đầu tư. Dự thảo sửa đổi đã đề xuất nhiều điểm mới như bỏ cơ chế giá đất cụ thể, áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất, cho phép người sử dụng đất linh hoạt lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất nhằm tạo thuận lợi cho doanh nghiệp, đồng thời điều chỉnh phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp và các nghị quyết của Đảng.

Ông Hoàng Quang Phòng cũng bày tỏ sự trân trọng đối với sự phối hợp chặt chẽ giữa Bộ và VCCI trong việc tổ chức hội thảo, đồng thời khẳng định đây là dịp để các đại biểu góp ý thẳng thắn nhằm hoàn thiện dự thảo luật, hướng tới chính sách minh bạch, ổn định, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất kinh doanh, vừa đảm bảo quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai quốc gia.

Tại phiên thảo luận, các ý kiến từ cộng đồng doanh nghiệp, hiệp hội ngành hàng được ban soạn thảo lắng nghe và giải trình trực tiếp.

Theo ông Nguyễn Hữu Thập, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp tỉnh Tuyên Quang, đã chia sẻ nhiều điểm vướng mắc thực tiễn. Ông chỉ ra rằng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hiện nay chưa phù hợp với mô hình chính quyền hai cấp khi vẫn duy trì cấp xã lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm mang tính hình thức, gây chồng chéo và lãng phí. Ngoài ra, ông nhấn mạnh sự thiếu đồng bộ giữa Luật Đất đai với các luật liên quan như Luật Đấu giá, Luật Đấu thầu và Luật Quy hoạch đô thị, gây khó khăn trong triển khai dự án. Ông cũng đề xuất bỏ kế hoạch sử dụng đất cấp xã, chỉ duy trì quy hoạch trung hạn, dài hạn và giao UBND tỉnh quyết định điều chỉnh chỉ tiêu hằng năm, đồng thời đơn giản hóa thủ tục với các dự án chiến lược bằng cách miễn đấu giá quyền sử dụng đất và cho phép thu hồi phần diện tích còn lại khi nhà đầu tư đã thỏa thuận được phần lớn diện tích.

Trong khi đó, Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực đất đai và bất động sản, tập trung phân tích các điểm sửa đổi quan trọng về chính sách giá đất và tài chính đất đai. Ông lưu ý dự thảo luật đã loại bỏ nguyên tắc thị trường trong phương pháp định giá đất, thay vào đó đề cao nguyên tắc phù hợp với yêu cầu quản lý nhà nước và thực tiễn địa phương. Điều này nhằm giúp Nhà nước kiểm soát giá đất trên thị trường sơ cấp để đảm bảo ổn định, tránh tình trạng giá đất bị “thả nổi” gây khó khăn cho doanh nghiệp và người dân. Bên cạnh đó, dự thảo bãi bỏ khái niệm “giá đất cụ thể” và thay thế bằng “hệ số điều chỉnh giá đất”, đồng thời quy định bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần thay vì hàng năm. Luật sư Đỉnh đánh giá đây là những giải pháp nhằm “khoan sức dân”, giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp trong bối cảnh chi phí sử dụng đất tăng cao.

Hội thảo “Góp ý Dự thảo Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai” là bước đi quan trọng để hoàn thiện chính sách đất đai, hướng tới một hệ thống pháp luật đồng bộ, linh hoạt và hiệu quả, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới. Sự tham gia tích cực của cộng đồng doanh nghiệp và chuyên gia sẽ góp phần tạo ra những quy định sát thực tế, thúc đẩy môi trường đầu tư, kinh doanh thuận lợi và bền vững.