Trong 9 tháng, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt ngưỡng 24,8 tỷ USD, dẫn đầu là các ngành có giá trị cao như điện tử, linh kiện ô tô, chất bán dẫn và công nghệ xanh.

Các quốc gia đầu tư như Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản đã làm nổi bật lên xu hướng chuyển dịch sang sản xuất công nghệ cao, giá trị cao. Sản xuất chiếm khoảng 63% FDI, nhấn mạnh sức hấp dẫn của Việt Nam đã vượt xa lĩnh vực sản xuất chi phí thấp truyền thống.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc, bao gồm các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, nổi bật với vị trí chiến lược gần Trung Quốc và thị trường Bắc Á, có lợi cho các ngành tập trung vào xuất khẩu. Trong khi, khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam bao gồm TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai với mạng lưới logistics mạnh và hệ thống cảng thuận lợi, lý tưởng cho cả sản xuất xuất khẩu và nội địa.

Các hiệp định thương mại tự do (FTA) của Việt Nam, bao gồm với EU và Anh cũng giúp gia tăng sức hấp dẫn với khả năng tiếp cận thị trường và ưu thế thương mại cạnh tranh.

Ông John Campbell, Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam cho biết, dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, tăng trưởng thương mại điện tử, chính sách thương mại cởi mở và vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu của Việt Nam sẽ rất cần thiết cho nguồn cung và hiệu suất dài hạn của phân khúc kho bãi.

"Để củng cố làn sóng đầu tư mới, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, dành ra 7% GDP cho các dự án trọng điểm như: Cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa - Vũng Tàu, sẽ tạo kết nối trực tiếp với khu vực châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á", ông nói.

Chia sẻ thêm, ông John dẫn chứng, khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng mạnh mẽ, bao gồm các tuyến cao tốc và cảng chính như Hải Phòng và Lạch Huyện, nâng cao sức hút cho các ngành công nghiệp xuất khẩu.

Đối với hệ thống cảng rộng lớn của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, đặc biệt là cảng nước sâu Cái Mép, cho phép vận chuyển trực tiếp đến các thị trường quốc tế và củng cố vai trò của Việt Nam như một trung tâm logistics chủ chốt.

Ngoài cơ sở hạ tầng giao thông, Việt Nam đang đẩy mạnh kết nối kỹ thuật số với việc mở rộng mạng lưới sóng 5G và phát triển các trung tâm dữ liệu, hỗ trợ tăng trường thương mại điện tử và logistics.

Nhu cầu cao về kho bãi và mặt bằng công nghiệp hiện đại

Theo Savills Việt Nam, với ngành thương mại điện tử phát triển và FDI gia tăng, nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn đã tăng mạnh. Trong năm nay, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn (RB) tăng 31%, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80% tại các khu vực trọng điểm.

Khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, với lợi thế về logistics được ưa chuộng nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược, phục vụ cả khách hàng trong nước và quốc tế.

Chi phí kho bãi tại Việt Nam vẫn giữ vững độ hấp dẫn, với trung bình là 5,6 USD/m2, thu hút các công ty đang áp dụng chiến lược "Trung Quốc +1". Các nhà phát triển đang đón nguồn cầu mạnh mẽ này thông qua các cơ sở mặt bằng hiện đại, công nghệ cao, bao gồm cả các lựa chọn thân thiện với môi trường phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế.

Đồng thời, sự hỗ trợ của Chính phủ cho phát triển logistics, thông qua đầu tư vào các hình thức vận tải đa dạng và các khu vực logistics chuyên dụng, còn giúp thúc đẩy tăng trưởng, định vị Việt Nam là địa điểm được ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả cùng với chi phí hợp lý.

Ông John cho rằng, với hơn 44% vốn FDI sản xuất mới trong 9 tháng đến từ các sản phẩm có giá trị gia tăng như điện tử và thiết bị điện nhấn mạnh hoàn hảo sự dịch chuyển lên chuỗi giá trị của Việt Nam.

"Hoạt động xuất khẩu hàng hóa sản xuất mạnh mẽ của Việt Nam đóng vai trò quan trọng trong sự phục hồi kinh tế của Việt Nam trong năm nay. Dòng vốn FDI đổ vào các ngành sản xuất có giá trị gia tăng đã thúc đẩy tăng trưởng xuất khẩu chung của cả nước, trong đó điện tử nổi lên là ngành đóng góp chính", ông cho hay.

Nền kinh tế kỹ thuật số đang phát triển nhanh ở khu vực

Ông John đánh giá, khi nền kinh tế kỹ thuật số phủ rộng khắp châu Á, Việt Nam đang trở thành một thị trường quan trọng cho các trung tâm dữ liệu. Được định giá 685 triệu USD vào năm 2023, thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam dự kiến đạt 1,4 tỷ USD vào năm 2029, nhờ vào nhu cầu gia tăng đối với điện toán đám mây, 5G và loT (internet vạn vật).

Bên cạnh đó, chương trình chuyển đổi số của Chính phủ hướng đến mục tiêu 50% doanh nghiệp sẽ hoạt động kỹ thuật số vào năm 2025, khẳng định cam kết của Việt Nam trong việc xây dựng đất nước trở thành trung tâm kỹ thuật số.

"Những thay đổi về quy định đang khuyến khích đầu tư nước ngoài vào trung tâm dữ liệu khi cho phép nhóm nhà đầu tư này sở hữu hoàn toàn các trung tâm dữ liệu trong nước", ông phân tích.

Chưa hết, tỷ lệ bao phủ internet cao và ngành thương mại điện tử bùng nổ của Việt Nam cũng là động lực thúc đẩy nhu cầu đầu tư lĩnh vực này, định vị các trung tâm dữ liệu là trụ cột kinh tế quan trọng của đất nước.

Vị chuyên gia nhìn nhận, năm nay, doanh thu thương mại điện tử tại Việt Nam đã tăng 38%, dẫn đầu về doanh số là các nền tảng như Shopee và TikTok Shop. Sự mở rộng của bán lẻ trực tuyến còn thúc đẩy thêm nhu cầu về kho bãi, logistics và lưu trữ dữ liệu, củng cố vai trò của Việt Nam như một nền kinh tế kỹ thuật số đang phát triển nhanh chóng ở Đông Nam Á.

Ngành công nghiệp và kỹ thuật số của Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI, các dự án hạ tầng quy mô lớn và môi trường pháp lý thuận lợi. Sự chuyển đổi theo hướng sản xuất giá trị gia tăng cao, cùng logistics và trung tâm dữ liệu giúp nâng cao vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

"Với chi phí cạnh tranh, vị trí chiến lược và nhiều hiệp định thương mại, Việt Nam có vị thế tốt để nắm bắt làn sóng đầu tư mới này. Khi ngày càng hội nhập vào các thị trường toàn cầu, Việt Nam sẽ đóng vai trò then chốt trong tương lai ngành công nghiệp của Đông Nam Á, giữ vững danh tiếng là điểm đến lý tưởng cho các giải pháp công nghiệp và logistics hiệu quả và tiên tiến", ông nhấn mạnh.