Sau khi UBND Tp.HCM ban hành quyết định số 26 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định rõ các điều kiện sử dụng căn hộ làm cơ sở lưu trú du lịch, nhiều chung cư tại Tp.HCM đã siết chặt quy định, không cho phép hoạt động cho thuê ngắn ngày theo mô hình Airbnb.

Tại một số chung cư ở quận 4, ban quản lý đã ra thông báo hạn chế và cấm hẳn dịch vụ này. Một số nơi còn dừng cho dẫn khách lên căn hộ từ nhiều tháng trước. Gần đây, ban quản lý khu đô thị Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) cũng thông báo không cho phép sử dụng căn hộ làm dịch vụ lưu trú ngắn ngày. Theo đó, từ ngày 15-3, khu đô thị này sẽ áp dụng biện pháp ngừng cung cấp dịch vụ và phối hợp cơ quan chức năng xử lý những trường hợp vi phạm.

Các cá nhân cung cấp dịch vụ Airbnb tại đây đã gửi đơn kiến nghị xin gia hạn thời gian để xử lý những vấn đề phát sinh. Họ cho biết việc vận hành loại hình này đòi hỏi đầu tư lớn vào nội thất, cơ sở vật chất, lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn hộ. Nhiều căn hộ còn được cho thuê dài hạn với số tiền cọc 2-3 tháng, tương đương 50-60 triệu đồng/căn.

Khi quy định cấm được áp dụng đột ngột, họ đối mặt với nguy cơ mất tiền cọc, không thể thanh lý cơ sở vật chất đã đầu tư và chịu phạt hợp đồng với khách hàng. Các cư dân đề xuất gia hạn thời gian thực hiện quy định để có đủ thời gian thu hồi vốn, đàm phán lại hợp đồng thuê nhà, hoàn tiền cọc hoặc thương lượng với khách đã đặt trước.

Bà Nguyễn Thương Hoài, một người làm dịch vụ cho thuê ngắn ngày, chia sẻ rằng quy định mới khiến các bên cung cấp dịch vụ trở tay không kịp, thậm chí đối diện nguy cơ mất trắng. Bà đề nghị cần có lộ trình hợp lý để họ thanh lý tài sản, đồng thời tìm kiếm giải pháp việc làm cho đội ngũ lao động liên quan như nhân viên dọn dẹp.

Bên cạnh đó, bà Hoài cũng cho rằng, thay vì cấm hoàn toàn, thành phố nên đưa ra các quy định để quản lý chặt chẽ hơn, chẳng hạn yêu cầu đăng ký kinh doanh, đóng thuế, hoặc giới hạn tỉ lệ căn hộ được phép cho thuê ngắn ngày. Điều này không chỉ hỗ trợ người dân mà còn mang lại thêm lựa chọn lưu trú cho du khách.

Một đơn vị vận hành hơn 20 căn hộ cho thuê ngắn ngày cho biết họ đứng trước nguy cơ mất trắng tiền cọc và chi phí đầu tư nội thất, lên đến gần 300 triệu đồng/căn, do chưa kịp thu hồi vốn. Một số đơn vị khác dựa vào điều khoản "bất khả kháng" trong hợp đồng để đàm phán, hy vọng có thể thương lượng lấy lại phần tiền cọc từ chủ nhà.

Việc siết chặt quy định về cho thuê căn hộ ngắn ngày đang gây ra nhiều hệ lụy tài chính đối với những cá nhân và đơn vị kinh doanh theo mô hình này. Dù các cư dân và đơn vị kinh doanh đã đưa ra những kiến nghị nhằm gia hạn hoặc điều chỉnh quy định, đến nay vẫn chưa có phản hồi chính thức từ cơ quan chức năng.

Trong bối cảnh nhu cầu lưu trú đa dạng của du khách ngày càng tăng, các chuyên gia cho rằng cần có cách tiếp cận linh hoạt hơn, cân bằng giữa việc quản lý chặt chẽ và hỗ trợ người dân. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu thiệt hại cho các bên liên quan mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững của ngành du lịch Tp.HCM.