Nhà đất trong ngõ tăng giá mạnh

Gần đây, nhà thổ cư trong ngõ tại Hà Nội nhận được nhiều sự quan tâm vì đây là phân khúc vừa túi tiền cho những khách hàng thích “ăn chắc, mặc bền” và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.

Phân khúc này được nhiều người tìm kiếm do phù hợp với sức khỏe tài chính, nằm ở trung tâm nội thành, giao thông thuận lợi, gần bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại...

Nhiều tư vấn bất động sản cho hay, thời gian qua, giá chung cư liên tục tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhiều người dân phải chuyển hướng tìm mua nhà đất, nhà trong ngõ. Biên độ tăng giá của nhà đất trong ngõ hẻm tại Hà Nội thường tăng trưởng ổn định hơn, không biến động mạnh và phù hợp với nhà đầu tư muốn tích trữ tài sản trong nội đô.

Nhiều người quan tâm đến nhà trong ngõ khiến giá bán phân khúc này tăng lên, thậm chí đang dần tiến gần với giá bán của một số biệt thự, liền kề ngoại thành.

Mặt bằng nhà trong ngõ tại một số khu vực trong các quận của Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông... thời gian qua đang được rao bán với giá 150-200 triệu đồng/m2 khiến nhiều người ngỡ ngàng.

Ở ngoại thành, các căn nhà trong ngõ đang giao dịch mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.

Từ cuối năm ngoái tới nay, giá rao bán nhà trong ngõ tại Hà Nội liên tục tăng cao. Theo khảo sát, đất thổ cư khu vực các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông... giá tăng khoảng 10-20% so với năm ngoái. Đặc biệt, khu vực quận Hà Đông có mức giá tăng mạnh nhất.

Anh Hoàng Long (một môi giới bất động sản tại quận Hà Đông) chia sẻ do mức giá căn hộ chung cư tăng cao, nhiều người dân tại Hà Nội gần đây chuyển hướng tìm mua phân khúc nhà trong ngõ. Nhiều căn nhà trong ngõ trên các tuyến phố trung tâm quận Hà Đông đang được rao bán với mức giá đắt đỏ. Nhà trong ngõ rộng ở quận Hà Đông có giá trên 200 triệu đồng/m2, nhà trong ngõ hẹp hiện dao động từ 120-200 triệu đồng/m2.

Nhiều người mua thấy chán nản vì càng tìm chủ nhà lại càng tăng giá rao bán.

Anh Nam (Thái Bình) đã 5 tháng nay đi tìm nhà quanh khu vực Nam Từ Liêm nhưng vẫn chưa thể chốt, dù anh đã xem hàng chục căn nhà. Lý do là giá bán quá cao mà chủ nhà vẫn tiếp tục tăng giá rao bán.

Một căn nhà 30m2 tại hồi tháng 6 được chủ rao với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương 150 triệu/m2. Đến giữa tháng 7, giá rao bán tăng thêm 500 triệu đồng, lên 5 tỷ đồng. Giá trước kia đã cao nay còn cao hơn.

Theo chị Thanh Hoa (môi giới nhà đất ở Hà Nội), những tháng gần đây, nhu cầu tìm mua nhà đất trong ngõ tại các quận, huyện của Hà Nội tăng cao. Khi có nhiều người hỏi mua, nhiều chủ nhà "quay xe" tăng giá bán khiến giao dịch thành công không nhiều.

Ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh Vùng 2 OneHousing cho biết, nhà trong ngõ có tầm giá 3-4 tỷ đồng đang dần biến mất khi mức giá đất trung bình đã trên 100 triệu đồng/m2 khu vực ven vành đai 3 và 150 triệu đồng/m2 ở các quận nội thành Hà Nội.

Cần tìm hiểu kỹ trước khi "xuống tiền"

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - nhận định, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất.

Cùng tầm tiền như nhau, nhiều người mua sẽ chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ như chỗ để xe, chất lượng công trình, thay vì chốt mua căn hộ chung cư vì có tiềm năng sinh lời bền vững.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng nhà trong ngõ được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng, đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở tăng cao.

Lý giải về việc nhà trong ngõ tăng cao, ông Đính cho rằng một phần do thị trường chung cư có giá cao đã thúc đẩy một nhóm người mua nhà chuyển hướng. Nhà trong ngõ giá 3-4 tỷ đồng được quan tâm nhiều bởi với ngân sách tương đương, để mua chung cư cũng phải dịch chuyển ra khu vực xa trung tâm và ngày càng khan hiếm. Thêm nữa, nhu cầu đầu tư phân khúc nhà trên cũng tăng trở lại.

Theo các chuyên gia, người mua nhà để ở đối với phân khúc này cần quan tâm tới việc lựa chọn mua ở khu vực nào, tiện ích và an ninh ở đó ra sao. Không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ, bởi khi gặp các rủi ro về cháy nổ, xe chữa cháy khó đi vào...

Ông Đính cho biết, người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn, thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng, tiện ích, môi trường sống xung quanh, tránh các rủi ro như nhà chưa sổ, chung sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng...

Các chuyên gia của hệ sinh thái bất động sản OneHousing nhận định, ưu điểm của nhà đất trong ngõ hẻm là có không gian yên tĩnh, tách biệt khỏi sự xô bồ của cuộc sống đô thị. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.

Nhưng để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.

Ngoài ra, người mua cũng đừng vội vàng hấp tấp xuống tiền, vì có thể bị “đu đỉnh” khi giá tăng ảo.

Theo khuyến nghị của nhiều chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới. Hiện tại, giá bán bất động sản có thể tăng do nguồn cung khan hiếm, nhưng cũng không loại trừ có tình trạng "thổi giá", "làm giá"…