Đất thương mại, dịch vụ xác định theo từng khu vực

Tại TP. HCM, giá đất để tính tiền thuê đất là giá đất trong bảng giá đất, từ 31/10 đã có bảng giá đất điều chỉnh áp dụng đến 31/12/2025.

Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, được áp dụng theo từng nhóm mục đích sử dụng đất thuê

Cụ thể, nhóm đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu nông nghiệp công nghệ cao) là 0,25%.

Với đất thuê trong Khu công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung; khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp là 0,5%.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (trừ các loại đất quy định tại khoản 2 trên) và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh, được xác định theo từng khu vực.

Khu vực 1, gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận là 1%; khu vực 2, gồm TP. Thủ Đức, các quận: 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp là 0,75%; khu vực 3, gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè là 0,5%.

Về mức tỉ lệ (%) thu đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định tại khoản 1 điều 120 Luật Đất đai.

Trong đó, trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm có cùng mục đích sử dụng đất.

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

Riêng mức tỷ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước thì đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất hằng năm của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất, và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.

Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích.

Vì sao giá thuê đất tăng?

Dù quy định tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất theo đề xuất của UBND thành phố đã giảm xuống khá sâu, nhưng do bảng giá đất điều chỉnh tăng mạnh so với giá cũ nên giá thuê đất trả tiền hàng năm vẫn tăng cao.

Tại thời điểm lấy ý kiến dự thảo, Sở Tài chính (cơ quan soạn thảo) đánh giá, khi thực hiện tính tỷ lệ giữa đơn giá thuê đất theo quy định cũ và đơn giá thuê đất được tính toán theo quy định mới nêu trên, đất thương mại, dịch vụ có tỷ lệ tăng giá thuê trung bình tại khu vực 1 là 18%, khu vực 2 là 25% và khu vực 3 là 53%.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sẽ có tỷ lệ tăng giá thuê trung bình khu vực 1 là 35%, khu vực 2 là 54% và khu vực 3 là 50%.

Riêng trường hợp áp dụng tỷ lệ 0,25% với nhóm đất nông nghiệp thì Khu vực tập trung đất nông nghiệp (Huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ) có giá thuê đất giảm 22% so với giá thuê theo quy định cũ.

Xét tổng thể, đơn giá thuê đất có ảnh hưởng hầu hết các hoạt động sản xuất kinh doanh. Do vậy, cơ quan soạn thảo đã xây dựng tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất, trong đó đơn giá thuê đất trung bình khu vực trung tâm và nội thành thành phố tăng không quá 25% so với đơn giá thuê đất tính theo quy định cũ, phù hợp với mức tăng của Bảng giá đất, phản ánh đúng giá thị trường, đảm bảo hài hòa lợi ích của người thuê đất và của nhà nước.

Tại khu vực ngoại thành, trước đây có giá đất quy định tại bảng giá đất rất thấp, sau khi điều chỉnh Bảng giá đất khu vực này có mức tăng chênh lệch khá lớn với khu vực nội thành. Do vậy, mặc dù thành phố đề xuất tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất không cao (0,5% đối với đất sản xuất kinh doanh và 0,75% đối với đất thương mại dịch vụ) nhưng tỷ lệ tăng giá cũng khá cao 53%.