Hàng loạt dự án khu công nghiệp khởi động

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Nam Trung Bộ đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi nhiều dự án hạ tầng khu công nghiệp đồng loạt được triển khai.

Nổi bật tại phía Nam Đà Nẵng, những ngày cuối tháng 8/2026, khu vực này liên tiếp khởi công loạt dự án mới. Đơn cử, ngày 22/8, CTCP Capella Quảng Nam khởi công dự án Đầu tư và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (gọi tắt là KCN) Tam Thăng mở rộng 2. Dự án có diện tích hơn 110ha (tại xã Thăng Trường), tổng vốn đầu tư 550 tỷ đồng.

Chỉ 6 ngày sau (ngày 28/8), KCN Tam Anh 1 do CTCP Kính nổi Chu Lai - CFG làm chủ đầu tư cũng đã được khởi công. Dự án có quy mô hơn 167ha (xã Tam Anh), tổng vốn hơn 1.500 tỷ đồng.

Đến ngày 29/8, CTCP Đầu tư hạ tầng KCN Nam Thăng Bình (thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Bin Corporation) khởi công xây dựng Nhà xưởng cho thuê, Nhà máy xử lý nước thải và Hạ tầng kỹ thuật Phân kỳ 2 thuộc dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Phân khu B - KCN Nam Thăng Bình.

Dự án Phân khu B - KCN Nam Thăng Bình có quy mô 346ha (tại các xã Thăng Điền và Thăng Trường, thuộc Khu kinh tế mở Chu Lai), tổng vốn đầu tư 4.043 tỷ đồng. Cuối tháng 12/2025, dự án đã khởi công Phân kỳ 1 và triển khai các hạng mục hạ tầng cơ bản. Với Phân kỳ 2, chủ đầu tư tiếp tục triển khai 3 hạng mục trọng điểm trên với tổng vốn 1.098 tỷ đồng.

Theo ông Hoàng Long, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Bin Corporation, sau gần 9 tháng thi công liên tục, hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung của Phân khu B cơ bản hoàn thiện, mặt bằng sạch đã sẵn sàng bàn giao.

Doanh nghiệp cũng đã xúc tiến đầu tư tại Hoa Kỳ và một số nước châu Âu nhằm tìm kiếm, mời gọi những tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới. Một số thỏa thuận, cam kết về định hướng hợp tác lâu dài với một số tập đoàn lớn trong lĩnh vực công nghệ cao, trí tuệ nhân tạo và năng lượng bước đầu đã được hình thành, hướng tới việc đưa những nhà máy đầu tiên vào hoạt động từ đầu năm 2027.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhìn nhận, việc nhiều dự án hạ tầng KCN tập trung về phía Nam Đà Nẵng là một tín hiệu tích cực cho bất động sản công nghiệp tại khu vực này, đồng thời cũng tạo hiệu ứng lan tỏa sang các phân khúc liên quan.

Sự phát triển của các KCN sẽ thu hút dòng vốn đầu tư và gia tăng nhu cầu sử dụng đất công nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng vẫn đang tiếp diễn. "Khi hạ tầng công nghiệp được đầu tư bài bản, khu vực này sẽ có lợi thế trong việc đón các doanh nghiệp sản xuất, logistics và công nghiệp phụ trợ…", ông Thắng chia sẻ.

Không chỉ Đà Nẵng, nhiều địa phương khác tại Nam Trung Bộ cũng đang tăng tốc nguồn cung đất công nghiệp mới.

Tại Gia Lai, KCN Tây Giang do CTCP Đầu tư Hạ tầng Công nghiệp Bình Hưng làm chủ đầu tư có quy mô khoảng 300ha, tổng vốn gần 1.798 tỷ đồng cũng đã được khởi công vào tháng 8 vừa qua.

Còn ở Đắk Lắk, Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 - CTCP (Cienco 5) được chấp thuận đầu tư KCN Hòa Xuân Tây với quy mô khoảng 425ha, vốn hơn 3.807 tỷ đồng. CTCP Capella Quảng Nam sẽ đầu tư KCN Hòa Xuân Đông rộng khoảng 392ha, vốn hơn 3.629 tỷ đồng.

Với Khánh Hòa, KCN Vạn Lương do Công ty TNHH Phát triển Đầu tư Công nghiệp Khánh Hòa đầu tư có diện tích 191,62ha, tổng vốn hơn 2.610 tỷ đồng. KCN Ninh Diêm 2 rộng hơn 209ha, vốn hơn 2.732 tỷ đồng do liên danh CTCP Hoàn Cầu Ninh Long và Công ty TNHH Hoàn Cầu Long An triển khai.

Dư địa lớn, cuộc đua không chỉ nằm ở quỹ đất

Làn sóng đầu tư mới diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp tại khu vực này vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Theo CBRE, tính đến quý I/2026, tỷ lệ lấp đầy các KCN tại miền Nam đạt 86%, miền Bắc 80%, trong khi miền Trung mới đạt 57%. Khoảng cách này cho thấy dư địa về nguồn cung đất công nghiệp cho thuê tại miền Trung vẫn còn khá lớn.

Về giá thuê, dữ liệu thị trường từ CBRE cho thấy, mức giá thuê đất công nghiệp tại miền Trung đang duy trì ở mức hấp dẫn, thấp hơn từ 50 - 60% so với các thị trường cấp 1 tại miền Bắc và miền Nam.

Cụ thể, giá thuê trung bình đạt khoảng 63 USD/m2 cho toàn kỳ hạn thuê, trong khi con số này ở miền Bắc là 143 USD/m2 và miền Nam là 185 USD/m2. Lợi thế chi phí này giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa nguồn vốn ban đầu, đặc biệt đối với những ngành sản xuất định hướng xuất khẩu hoặc cần quỹ đất quy mô lớn.

Chuyên gia CBRE nhận định, khu vực miền Trung đang tiếp tục thu hút các doanh nghiệp cần diện tích đất lớn, có kế hoạch phát triển dài hạn tại Việt Nam và mong muốn tối ưu hóa bài toán chi phí.

Bên cạnh đó, nhiều địa phương trong khu vực cũng đang triển khai các chính sách ưu đãi đầu tư như miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế nhập khẩu máy móc, đồng thời đẩy mạnh cải cách hành chính nhằm xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi.

Trong khi đó, ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam cho rằng, để "đi sau nhưng không về đích muộn", các địa phương Nam Trung Bộ cần đặc biệt chú trọng đến chất lượng quy hoạch và năng lực của nhà đầu tư hạ tầng.

Trong đó, quy hoạch phải có tầm nhìn dài hạn và tính liên kết vùng, tránh tình trạng mỗi địa phương phát triển KCN theo cách riêng lẻ, thiếu kết nối.

Ngoài ra, việc lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng cần dựa trên năng lực thực chất, kinh nghiệm vận hành và cam kết phát triển bền vững, thay vì chỉ nhìn vào quy mô vốn đăng ký. Cuối cùng, KCN không thể tách rời khỏi bài toán đô thị hóa, nhà ở cho người lao động và đào tạo nguồn nhân lực.

"Nếu chỉ phát triển KCN thuần túy mà thiếu các dịch vụ hỗ trợ, Nam Trung Bộ sẽ khó giữ chân lao động và nhà đầu tư lâu dài. Một chiến lược phát triển đồng bộ, cân bằng giữa tốc độ và chất lượng sẽ là "chìa khóa" để khu vực này bứt phá và khẳng định vị thế trên bản đồ công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn tới", ông Bảo nhấn mạnh.