Theo Danh mục bổ sung các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất, TP. Hà Nội dự kiến sẽ thu hồi 271,8ha đất tại xã Bình Minh để thực hiện dự án khu đô thị đa mục tiêu. Đơn vị đăng ký thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Vinhomes. Như vậy, đây có thể trở thành khu đô thị đa mục tiêu thứ ba tại Hà Nội.

Trước đó, đầu năm 2026, hai dự án khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên của Thủ đô đã được khởi công. Trong đó, một dự án có quy mô gần 700ha, nằm trên địa bàn các xã Phúc Thịnh, Thiên Lộc (thuộc huyện Đông Anh cũ) và xã Mê Linh (huyện Mê Linh cũ), do liên danh Handico - Tập đoàn Sunshine - Tập đoàn Thái Nam làm chủ đầu tư.

Dự án còn lại có quy mô 696ha, nằm tại các xã Thư Lâm và Đông Anh, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng làm chủ đầu tư.

Được biết, theo Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu tại Hà Nội đã được Chủ tịch UBND thành phố phê duyệt vào hồi tháng 5, từ nay đến năm 2030, Hà Nội đặt mục tiêu đưa vào vận hành 2-3 khu đô thị đa mục tiêu, được phân bổ đồng đều theo 8 hướng phát triển, gắn với 9 trục động lực theo định hướng Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm.

Các khu đô thị đa mục tiêu sẽ ưu tiên bố trí gần các hành lang giao thông chính và đầu mối giao thông công cộng, đồng thời đáp ứng đa dạng nhu cầu về nhà ở, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ và nhà ở cho thuê.

Điểm đáng chú ý là phần nhà ở thương mại trong các khu đô thị dạng này có thể sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm mua bán. Cơ chế này được kỳ vọng góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn, qua đó hướng sản phẩm nhà ở đến nhu cầu sử dụng thực.

Không dừng lại ở đó, Hà Nội còn dự kiến áp dụng cơ chế kiểm soát lợi nhuận đối với phần nhà ở thương mại trong các dự án đa mục tiêu. Theo đề xuất, mức lợi nhuận tối đa của chủ đầu tư sẽ bị khống chế ở ngưỡng 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng.

Bên cạnh chức năng nhà ở, mô hình này hướng tới hình thành các không gian sống - làm việc tích hợp, bố trí đầy đủ hệ thống thương mại, dịch vụ, sản xuất sạch, logistics đô thị, không gian làm việc và dịch vụ công cộng. Người dân có thể tiếp cận đầy đủ các tiện ích thiết yếu như trường học, cơ sở đào tạo nghề, bệnh viện, phòng khám, công trình văn hóa và thể thao ngay trong phạm vi khu đô thị.

Theo mục tiêu của đề án, Hà Nội dự kiến phát triển khoảng 132-192 triệu m2 sàn nhà ở thương mại và nhà ở tái định cư trong các khu đô thị đa mục tiêu. Đồng thời, 100% các khu đô thị đa mục tiêu sẽ đáp ứng tiêu chí đô thị thông minh, phù hợp với lộ trình triển khai Đề án phát triển đô thị thông minh của thành phố.

Xã Bình Minh là đơn vị hành chính mới của Hà Nội, được hình thành sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính, trên cơ sở sáp nhập các xã Bích Hòa, Bình Minh, Thanh Cao, Cao Viên, phần lớn xã Cự Khê cùng một phần xã Lam Điền và phường Phú Lương. Địa phương nằm ở cửa ngõ phía tây nam Thủ đô, có lợi thế kết nối với khu vực trung tâm thông qua các trục giao thông như Quốc lộ 21B, đường Cienco 5 và Vành đai 4, đồng thời tiếp giáp nhiều khu vực đang được định hướng phát triển đô thị.