Trong báo cáo về tình hình kinh tế 6 tháng đầu năm, Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy số lượng doanh nghiệp bất động sản rút lui khỏi thị trường đang có xu hướng tăng mạnh.

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, cả nước có 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, cao gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm trước (hơn 660 doanh nghiệp). Bình quân mỗi tháng có khoảng 243 doanh nghiệp đóng cửa.

Bên cạnh đó, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động đạt hơn 2.400 đơn vị, giảm 12% so với cùng kỳ. Ở chiều ngược lại, gần 3.200 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi doanh nghiệp trong nước vẫn đối mặt nhiều áp lực, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản tiếp tục duy trì xu hướng tích cực.

Tính đến ngày 30/6, tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, bao gồm vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh, đạt 5,1 tỷ USD, tăng 5% so với cùng kỳ và chiếm gần 18% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm. Qua đó, bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút FDI lớn thứ hai, chỉ sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

Ở khía cạnh giải ngân, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm ước đạt hơn 13 tỷ USD, tăng hơn 11% so với cùng kỳ. Riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản giải ngân hơn 965 triệu USD, tăng hơn 3%.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, dòng vốn hiện có xu hướng tập trung vào những dự án có tính khả thi cao, pháp lý minh bạch và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường. Điều này cho thấy tiêu chí lựa chọn của nhà đầu tư và người mua ngày càng khắt khe hơn.

Diễn biến doanh nghiệp rời bỏ thị trường gia tăng diễn ra trong bối cảnh sức mua suy yếu, tâm lý người mua thận trọng hơn khi lãi suất vay mua nhà tăng cao. Theo dữ liệu từ OneHousing, thanh khoản thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chậm lại trong nửa đầu năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình tại các dự án sơ cấp chỉ đạt khoảng 50-60%, giảm đáng kể so với mức trên 80% của cùng kỳ năm trước.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy trong 6 tháng đầu năm có khoảng 60.000 sản phẩm được đưa ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 58%, tương ứng khoảng 35.000 giao dịch. Theo VARS, sức mua đã giảm so với giai đoạn trước, song quy mô giao dịch vẫn ở mức hàng chục nghìn sản phẩm, cho thấy dòng tiền chưa rút khỏi thị trường mà có xu hướng tập trung vào một số phân khúc tài sản nhất định.

Nhiều doanh nghiệp trong ngành cũng đánh giá triển vọng thị trường vẫn còn nhiều thách thức. Tại ĐHĐCĐ diễn ra vào cuối tháng 6, ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai, nhận định năm 2026 sẽ tiếp tục là giai đoạn khó khăn đối với thị trường bất động sản. Theo ông, sức mua vẫn yếu trong khi lãi suất có xu hướng tăng, còn nguồn cung ngày càng dồi dào sau quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án.

"Tình hình hấp thụ sản phẩm bất động sản tại TP. HCM nói riêng và cả nước nói chung tương đối thấp, giá vẫn đang neo ở mức rất cao", ông nói, đồng thời cho biết chưa nhìn thấy cơ hội đáng kể nào của thị trường trong năm nay.

Các đơn vị phân tích cũng dự báo thị trường bất động sản sẽ tiếp tục trầm lắng từ nay đến cuối năm khi áp lực lãi suất vay gia tăng trong bối cảnh nguồn cung ở mức lớn. Theo Công ty Chứng khoán MB (MBS), lãi suất cho vay bất động sản hiện đã lên khoảng 13-14%/năm, tăng khoảng 2 điểm % so với cùng kỳ. Thanh khoản nhà đất có thể tiếp tục kém khả quan do phần lớn nhà đầu tư có tâm lý lo ngại mặt bằng lãi suất neo cao trong thời gian dài.