Loạt thương vụ bất động sản triệu USD

Mới đây, liên doanh gồm 5 đối tác đến từ Nhật Bản, Singapore và Việt Nam đã ký hợp tác phát triển 1 dự án tại khu nam TP.HCM. "Cú bắt tay" giữa 5 liên doanh là tin vui về nguồn cung với thị trường bất động sản khu nam TP.HCM, vốn là khu vực khan hiếm nguồn cung sơ cấp suốt nhiều năm qua.

Dự án này mang tên TT Genesis, được công bố có tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Theo quy hoạch, dự án này sẽ cung cấp ra thị trường 1.400 căn hộ, trong đó phân khúc hai phòng ngủ chiếm tỷ trọng lớn nhất, đi kèm 12 căn nhà phố thương mại.

Năm đơn vị tham gia liên doanh chiến lược này bao gồm 3 tập đoàn đến từ Nhật Bản là Cosmos Initia (thuộc Daiwa House Group), Tập đoàn Hinokiya, Tập đoàn Koterasu; quỹ đầu tư Vietmax Capital (Singapore) và Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital (Việt Nam).

Đây không phải lần đầu tiên TT Capital hợp tác cùng đối tác Nhật. Trước đó, doanh nghiệp này đã liên doanh với 2 ông lớn Nhật Bản là Cosmos Initia và Koterasu Group để phát triển dự án TT Avio tại khu đông TPHCM với hơn 2.100 căn hộ, được xây dựng trên khu đất rộng gần 1,6ha, dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2027.

Thị trường cũng ghi nhận nhiều thương vụ hợp tác quy mô lớn khác giữa doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư ngoại. Đáng chú ý, nhóm nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc để mua bán, sáp nhập dự án bất động sản tại Việt Nam đang tăng mạnh.

Liên doanh Tokyu Land - Mitsubishi Corporation đã bắt tay cùng Phát Đạt phát triển dự án với quy mô hơn 2.600 căn hộ tại TP.HCM. Trong một thương vụ độc lập khác, Mitsubishi đã chi khoảng 73 triệu USD để mua lại dự án Thuận An 1 từ chính Phát Đạt.

Mới đây, Phát Đạt tiếp tục ký kết hợp tác với Lotte, mở ra cơ hội tham gia đầu tư vào dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.

Nam Long đã có hơn một thập kỷ đồng hành cùng hai tập đoàn Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad để phát triển nhiều khu đô thị, với tổng cộng hàng chục dự án và hơn 20.000 sản phẩm.

Trong khi đó, Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu) dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương. Theo Nikkei, công ty này thông báo đã mua lại 49% cổ phần của Nam Long ADC, một công ty con của Nam Long Group chuyên phát triển các dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp và trung bình.

Khang Điền và Keppel Land Việt Nam mới đây đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển các dự án dân cư và khu đô thị tại TP.HCM. Theo công bố, tập đoàn đến từ Singapore đã chi khoảng 3.180 tỷ đồng để sở hữu 49% vốn tại hai dự án của Khang Điền. Hai bên dự kiến cùng phát triển hơn 200 căn nhà thấp tầng và trên 600 căn hộ cao tầng với tổng vốn đầu tư khoảng 10.200 tỷ đồng.

Còn CapitaLand (Singapore) đã chi khoảng 533 triệu USD để mua lại một phần dự án khu đô thị từ Becamex IDC tại Bình Dương. Đại diện CapitaLand cho biết, mục tiêu của họ là nâng tổng giá trị tài sản tại Việt Nam lên mức 5-7 tỷ USD trong giai đoạn tới.

Gamuda Land (Malaysia) cũng chứng tỏ tham vọng lớn qua các thương vụ M&A liên tiếp tại Việt Nam. Đến nay, tập đoàn này đã thực hiện thành công 6 thương vụ lớn với tổng vốn đầu tư vượt ngưỡng 5 tỷ USD.

Trong khi UOA Group (Malaysia) chi 68 triệu USD thông qua UOA Vietnam để thâu tóm 100% cổ phần Công ty VIAS Hồng Ngọc, sở hữu khu đất đắc địa hơn 2.000 m2 tại TP.HCM.

Tập đoàn Trump Organization (Mỹ) cũng đã bắt tay với KBC để phát triển tổ hợp sân gôn cao cấp tại Hưng Yên.

Không chỉ các nhà phát triển dự án, các quỹ ngoại như Dragon Capital cũng thể hiện tham vọng khi đăng ký mua gần 42% cổ phần trong đợt phát hành riêng lẻ của Taseco Land.

Làm sao để thu hút nhà đầu tư ngoại?

Nhiều thương vụ liên tiếp xuất hiện cho thấy xu hướng hợp tác giữa doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư nước ngoài đang trở thành lựa chọn phổ biến trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh.

Thay vì cạnh tranh trực tiếp, các bên đang tận dụng thế mạnh của nhau, trong đó doanh nghiệp Việt sở hữu quỹ đất và am hiểu thị trường, còn đối tác ngoại mang đến nguồn vốn, kinh nghiệm phát triển và năng lực quản trị dự án.

Vốn ngoại ưu tiên phân khúc bền vững và phát triển lâu dài như nhà ở hay căn hộ trung cấp, bất động sản công nghiệp.

TS. Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế, cho hay các nhà đầu tư nhảy vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam là doanh nghiệp có quy mô lớn với hình thức ngày càng đa dạng và chất lượng hơn. Nhiều dự án FDI đầu tư vào bất động sản có quy mô lên đến hàng tỷ USD. Điều này chứng tỏ bất động sản Việt Nam có nhiều lợi thế so với các quốc gia trong khu vực để thu hút đầu tư. Các lý do có thể kể đến là do chính trị ổn định, an toàn, tăng trưởng kinh tế cao, hội nhập với các nền kinh tế lớn và nhu cầu nhà ở vẫn cao…

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, đánh giá hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản đã có thêm động lực trong 2 năm gần đây khi thị trường dần thích ứng với Luật Đất đai mới cùng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Những thay đổi này giúp tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn cho nhà đầu tư.

Sự đổ bộ của các nhà đầu tư quốc tế không chỉ mang theo dòng vốn lớn mà còn thay đổi cục diện thị trường. Những dự án quy mô, được đầu tư bài bản sẽ nâng cao tiêu chuẩn sống, nhưng đồng thời cũng tạo ra áp lực đào thải khốc liệt đối với các doanh nghiệp nội yếu về tiềm lực tài chính.

Để thu hút dòng vốn ngoại, các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp Việt cần tập trung vào bốn yếu tố: hoàn thiện pháp lý; định giá theo chuẩn quốc tế; linh hoạt trong cấu trúc giao dịch và minh bạch tài chính. Báo cáo được kiểm toán quốc tế và quản trị nội bộ rõ ràng không chỉ giúp doanh nghiệp tăng sức cạnh tranh mà còn là điều kiện tiên quyết để thành công trong M&A.