Chuyển động mới thay đổi toàn bộ cuộc chơi

Trong nhiều năm, lãi suất từng được xem là “biến số trung tâm” chi phối các chu kỳ của thị trường bất động sản Việt Nam. Lãi suất tăng kéo theo sự chững lại của giao dịch, trong khi mặt bằng lãi suất giảm thường mở đường cho dòng tiền quay trở lại. Quy luật này gần như đã trở thành mặc định.

Ảnh minh họa

Tuy nhiên, bức tranh hiện tại đang cho thấy một sự dịch chuyển đáng chú ý. Theo ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng giám đốc MIK Group, chiến lược của doanh nghiệp không chỉ tập trung vào các thị trường đã có chỗ đứng như Hà Nội hay Phú Quốc, mà còn mở rộng sang những địa phương giàu tiềm năng như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Tây Ninh và khu vực Cần Giờ của TP.HCM.

Đằng sau quyết định này là một kỳ vọng lớn hơn về xu hướng đô thị hóa. Việt Nam đặt mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa đạt trên 50% vào năm 2030, với khu vực đô thị đóng góp khoảng 85% GDP. Điều này đồng nghĩa với việc một lượng lớn dân cư sẽ tiếp tục dịch chuyển vào các đô thị và vùng ven, tạo ra áp lực nhưng đồng thời cũng mở ra cơ hội cho thị trường nhà ở, hạ tầng xã hội và các mô hình đô thị mới.

Ở góc nhìn dài hạn, ông Minh cho rằng lãi suất chỉ tạo ra những tác động mang tính chu kỳ ngắn hạn, trong khi yếu tố thực sự định hình thị trường chính là hạ tầng. Những công trình quy mô lớn như sân bay Long Thành ở phía Nam hay Gia Bình ở phía Bắc sẽ đóng vai trò như các cực tăng trưởng mới; các tuyến metro sẽ định hình hành lang phát triển; còn các đô thị sẽ dần được tổ chức lại theo mô hình mạng lưới kết nối đa trung tâm.

“Khi hạ tầng dịch chuyển, không chỉ cấu trúc đô thị được tái định hình, mà toàn bộ cuộc chơi cũng thay đổi”, ông Minh nhận định.

Hạ tầng trở thành yếu tố dẫn dắt thị trường

Không chỉ MIK, nhiều đơn vị cũng cùng xu hướng này. Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, trong đó hạ tầng không còn là yếu tố hỗ trợ mà đã trở thành động lực cốt lõi.

Có thể thấy, một xu hướng rõ nét đang hình thành: tăng trưởng nhà ở hiện nay bám sát các tuyến metro và đường vành đai, thay vì phụ thuộc vào quảng bá hay yếu tố đầu cơ. Thị trường vì thế đang dịch chuyển từ giai đoạn phục hồi sang một chu kỳ mở rộng bền vững hơn, với nguồn cung đi theo hạ tầng.

Trong giai đoạn hiện nay, hạ tầng không chỉ là điều kiện cần mà đã trở thành yếu tố quyết định. Những khu vực nằm dọc theo các hành lang giao thông chiến lược, các tuyến metro và vành đai sẽ tiếp tục là tâm điểm tăng trưởng.

Đây cũng là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi giá trị được tạo lập từ nền tảng thực, thay vì những kỳ vọng ngắn hạn.