Phải 2-3 năm nữa mới có nguồn cung mới ra thị trường bất động sản

Theo ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, thời gian qua, nguồn cung bất động sản đến từ những dự án đã ra mắt cách đây 3-4 năm, thậm chí hàng chục năm trước.

Do đó, dù 3 luật Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà đã có hiệu lực nhưng ít nhất cũng cần 2-3 năm nữa mới có nguồn cung mới ra thị trường.

Dẫu vậy, ông Bình nhận xét thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định, do sự điều phối, quản lý của Chính phủ và các chính sách mới.

Nhìn lại cơn sốt giá bất động sản kéo dài từ cuối năm 2022 đến 2024, ông Lê Văn Bình nhận định nguyên nhân là thiếu nguồn cung, mà một phần do Covid-19 khiến nhiều dự án bị đình trệ, không có sản phẩm. Đây chính là nguyên nhân khiến giá tăng đột biến, người lao động khó tiếp cận được nhà ở. Mức giá phổ biến đã lên đến 50 triệu đồng/m2 đối với vùng rất xa trung tâm. Còn tại các quận nội thành, mức giá sản phẩm đạt trên 70 triệu đồng/m2. Ngay cả nhà cũ, tập thể cũ, giá cũng tăng gấp đôi so với trước.

“Đến thời điểm hiện tại, đà tăng giá bất động sản đang chững lại. Sắp tới, số lượng các sản phẩm được tung ra thị trường tăng lên cùng với các chính sách được ban hành, thị trường sẽ dần ổn định. Người lao động có thể tiếp cận mua nhà”, ông Bình dự báo.

Cũng theo ông Bình, doanh nghiệp bất động sản đang có lợi thế rất lớn để tung sản phẩm khi nguồn cung khan hiếm. Tuy vậy, thách thức cũng không hề nhỏ khi các đơn vị phải cạnh tranh với nhau về giá, tìm kiếm khách hàng, tìm kiếm cơ hội phân phối các phân khúc.

Doanh nghiệp phải có phương án đa dạng các sản phẩm

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property) nhìn nhận điều quan trọng là doanh nghiệp phải có phương án đa dạng các sản phẩm bất động sản, tung nguồn cung đúng và trúng đối tượng.

Nếu không làm được việc này, thị trường sẽ giống với năm 2024, khi có hàng chục nghìn căn hộ mới nhưng toàn cao cấp, mức giá khoảng 100 triệu đồng/m2.

"Luật mới có hiệu lực hơn 6 tháng nay, song để khơi thông nguồn cung nhà ở phải chờ ít nhất đến quý III-IV/2025. Hiện tại, các dự án đều trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ, thủ tục pháp lý, đền bù giải phóng mặt bằng, triển khai hạ tầng….", CEO EZ Property nói.

Dự báo về giá chung cư năm 2025, CEO EZ Property nhận định chung cư nội đô không thể giảm nhưng cũng không tăng nữa. Cục bộ tại một số dự án, giá có thể tăng, tuy nhiên mặt bằng giá chung sẽ đi ngang, bởi ngưỡng chịu đựng của người dân đã tới hạn.