Ông Tuệ nghiên cứu khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026 thấy quy định:

"2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:

… g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc".

Như vậy, khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã thuộc trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

Trong khi đó, điều kiện để cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ được quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 32 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14, điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và Nông thôn năm 2024 là: "Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn".

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã không thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025 (có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2026).

Đề nghị ông liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn về các thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 45 của Luật này.