Số tiền thuê đất của Công ty Thành Đạt là đúng quy định

Công ty Thương mại Vận tải Thành Đạt thuê đất tại Cụm Công nghiệp Ba Hàng, TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương từ tháng 3/2007. Công ty đã ứng trước tiền đền bù giải phóng mặt bằng nên số năm không phải nộp tiền thuê đất là 9 năm 10 tháng.

Tuy nhiên, ngày 28/12/2012, Sở Tài chính tỉnh Hải Dương đã có Quyết định số 3404/QĐ-STC về việc phê duyệt điều chỉnh đơn giá khi cho Công ty Thương mại Vận tải Thành Đạt thuê đất và đơn giá thực hiện từ ngày 14/3/2012 đến hết ngày 13/3/2017.

Căn cứ Quyết định nêu trên, Cơ quan thuế thực hiện tính lại tiền thuê đất và yêu cầu Công ty nộp tiền thuê đất từ tháng 6/2013. Công ty Thương mại Vận tải Thành Đạt muốn biết, việc xác định tiền thuê đất đối với Công ty như vậy có đúng không và căn cứ theo quy định nào?

Về vấn đề này, Cục thuế tỉnh Hải Dương có ý kiến như sau:

Căn cứ vào quy định tại Điểm 2b, Mục IV, Phần B Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước như sau:

"Trường hợp thu tiền thuê đất hàng năm thì xác định thời gian không phải nộp tiền thuê đất (tính bằng năm, viết tắt là n) do được trừ tiền bồi thường đất vào tiền thuê đất phải nộp như sau:

n = Tiền bồi thường đất được trừ vào tiền thuê đất phải nộp/ Tiền thuê đất phải nộp một năm.

n là số năm được trừ tiền bồi thường đất vào tiền thuê đất phải nộp (không phải nộp tiền thuê đất)".

Biên bản liên ngành được lập tại thời điểm ngày 10/2/2007 thẩm định phương án bồi thường hỗ trợ và xác định giá thuê đất khi thu hồi đất giao cho Công ty Thương mại Vận tải Thành Đạt thuê (đợt 1) xác định số năm không phải nộp tiền thuê đất là 9 năm 10 tháng là đúng quy định của pháp luật tại thời điểm đó.

Căn cứ vào quy định tại Tiết b, Điểm 3.2, Mục II, Thông tư số 141/2007/TT-BTC ngày 30/11/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước như sau:

“Trường hợp nộp tiền thuê đất hàng năm, căn cứ số tiền bồi thường đất, hỗ trợ về đất được trừ vào tiền thuê đất phải nộp và số tiền thuê đất phải nộp hàng năm, cơ quan thuế tính trừ dần vào thông báo nộp tiền thuê đất hàng năm nhưng không quá số tiền thuê đất phải nộp theo quy định tại Khoản 1, Điều 4 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP của Chính phủ. Người thuê đất phải nộp tiếp sau khi đã trừ hết (nếu vẫn còn trong thời hạn thuê đất).

Các trường hợp đã xác định “số năm (n) được trừ tiền bồi thường đất, hỗ trợ về đất vào tiền thuê đất phải nộp (không phải nộp tiền thuê đất)” theo hướng dẫn tại Tiết b, Điểm 2, Mục IV, Phần B Thông tư số 120/2005/TT-BTC thì nay phải thực hiện việc "tính trừ dần" theo hướng dẫn tại Thông tư này".

Căn cứ vào quy định nêu trên thì đến ngày 27/12/2007 (ngày Thông tư số 141/2007/TT-BTC có hiệu lực thi hành), Công ty Thương mại Vận tải Thành Đạt đã ứng trước tiền bồi thường hỗ trợ khi giải phóng mặt bằng để được Nhà nước cho thuê đất, số tiền bồi thường hỗ trợ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định sẽ được trừ dần vào tiền thuê đất phải nộp hàng năm đến hết thì đơn vị phải nộp tiền thuê đất vào ngân sách Nhà nước.

Số tiền thuê đất còn phải nộp ngân sách Nhà nước của Công ty Thương mại Vận tải Thành Đạt được xác định tại Thông báo số 1660/40/TB/CT ngày 27/4/2016 của Cục Thuế tỉnh Hải Dương là phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.